04400 FAUCON DE BARCELONNETTE TYPE 3 COUP DE COEUR - BELLE TERRASSE SUD

$TYPE 3 COUP DE COEUR - BELLE TERRASSE SUD 1\/12$

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€330 000 **

EXCLUSIVITE AGENCE. TRES RARE A LA VENTE. A 3 minutes du centre de Barcelonnette (04400) en voiture! Secteur calme et recherché. Dans un bâtiment ancien entièrement rénové et divisé en 4 appartements. Un splendide appartement "COUP DE COEUR" de type 3 d'environ 85 m² situé en rez-de-jardin et composé comme suit: entrée indépendante par une belle terrasse exposée au Sud et faisant face au Chapeau de Gendarme, séjour/cuisine bénéficiant d'un grand cellier, 2 chambres, large dégagement, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. Appartement en parfait état, entièrement voûté et décoré avec beaucoup de goût. (Chauffage électrique au sol mais inutile grâce à un très beau poêle à granulé qui plus est très performant, chauffe-eau extra plat, WC suspendus, volets roulants électriques). Excellent DPE: C. Possibilité de créer un coin montagne dans la première chambre et/ou dans le couloir pour plus de couchages. Accès facile en toutes saisons et parking à proximité. Taxe foncière: 643 €. Faibles charges de copropriété: 196 € (syndic bénévole). VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Réf: 3352

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

3 pièce(s)
84 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1440€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
FAUCON DE BARCELONNETTE
Exposition
Sud
Vue
Dégagée sur verdure et montagne
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
330000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
643 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4 appartements/
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
196 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Non soumis à un impayé

Surfaces

Surface
84.04 m2
Surface loi Carrez
84.04 m2
Surface au sol
87.04 m2
Surface séjour
35.23 m2
Surface terrasse
15 m2
Loi Carrez
Oui

Extérieur

Jardin
Non
Couverture
Bac acier
Etat couverture
Neuve
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Etat Communs
Excellent
Style
Ancienne ferme
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambres possibles
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Poêle à granulés
Eau chaude
Ballon électrique
Eau froide
Individuelle
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
08/01/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/01/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/01/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
142 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
99 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1030 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1440 EUR

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Isabelle SAPIN

Négociateur

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IM'UBAYE / NELL IMMOBILIER

60, Rue Manuel
04400 BARCELONNETTE

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